芜湖房产纠纷律师

  章浩律师为您解决芜湖房产纠纷法律纠纷，解答芜湖房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理芜湖房产纠纷案件。

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芜湖房产纠纷法律知识:

·颁发《房屋拆迁许可证》的前置条件
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，拆迁人应当提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步

·商品房预售合同是否为附期限的合同
  由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
  根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
  南京市存量房交易资金监管如何操作？根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交

·南京二手房网签流程
  网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）第三步，

·外销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使

·离婚房改房如何分割？
      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此

·承租公房是否属于可继承?
  承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁

·买房应注意的细节
   1.权属证书        一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着

·单位住房借款合同
  合同编号：（　年）第　号　　　　（　　　　贷款）　　　　借款单位　　　　　　　　　　　　　贷款银行　　地　　址：　　　　　　　　　　　　地　　址：　　　　签订日期：　　　　年　　　月　　　日

·养母临终前房产赠人，养女享有部分继承权
  刘某某从小被收养，养父母有两间房产，且没有亲生子女。刘某某养父母去年相继去世，直到今年刘某某才得知，养母在临终前已将两间房产赠予了她的亲属。刘某某想知道，作为养女，她是否有私房继承权。律师

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
  公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。&nbs

·二手房交易中款项的区分
  诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋

·房屋拆迁是否需要听证？
  对于面积较大或者户数较多的拆迁项目，房屋拆迁管理部门应当在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取拆迁当事人意见。需听证项目的面积或者户数的具体标准，由省、自治区和直辖市人民政府

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果

·按份共有房屋如何分割？
  按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终

·农村房屋拆迁补偿
  农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　第二十三条拆迁补偿的方

·房屋土地的他项权证
     他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是

·房屋加名，是共同共有还是按份共有？
  如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在

·房屋拆迁的评估
  目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，

·合伙买房如何避免风险，合伙买房的风险怎么避免？
  合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。    合伙买房如何

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·房屋产权登记程序
      房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　    登记程序如下：&

·对被拆迁房屋的面积如何进行判断？
  根据有关法律规定，在判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况

·小产权房买卖合同无效
  张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占

芜湖房产纠纷法律咨询:
·婚前男方购买房产离婚后房产增值部分女是否享有
  婚前男方购买房产离婚后房产增值部分女是否享有

·法院能执行评估和拍卖我的房子
  法院能执行评估和拍卖我的房子

·您好律师，我在裁判文书网上看到您做过栖霞区借名买房的
  您好我在裁判文书网上看到您做过栖霞区借名买房的案子，现来咨询您。我是安徽人，孩子在南京上学需要买房，但是未满两年社保就借用亲戚家名字购房，签署了借名买房协议，去年该亲戚对外谎称自己买房需要还房贷向他人借钱，用于网上*博。现我已满两年社保，我们想向法院起诉，确认房屋所有权，请问栖霞区类似的法院判决是怎样的，判决后，银行借贷怎么算

·你好我租的房子，阁楼楼梯塌了把我摔伤了房东有责任吗？
  你好我租的房子，阁楼楼梯塌了把我摔伤了房东有责任吗？

·商铺租赁纠纷,房东与一手承租人甲签订了一份为期一年的租赁协议
  房东与一手承租人甲签订了一份为期一年的租赁协议，协议中明确规定甲不允许转租此房屋给第三人使用。但甲使用几个月后擅自转租给了乙，乙用了一段时间又擅自转给了丙，丙在距离房屋到期还有5个月的时候加了10000元转让金又转给了丁，丙与丁签订了一份转租协议，协议中注明双方都接受10000元的转让金。注：几次转让过程房东都不知道。乙、丙、丁都不知道此房屋的房东不允许转让，但转让时都赚了数量不等的转让金。丁使用此房屋直至租赁期满结束，期间房东没有要求

·私人盖房从二楼摔下来，死啦
  私人盖房从二楼摔下来，死啦

·房产,我父母婚后和我爷爷该的房子再一起住房子名字是我爷爷的现在80多了说房子给我
  我父母婚后和我爷爷该的房子再一起住房子名字是我爷爷的现在80多了说房子给我们不出遗嘱不给我们去作证更改房照房照在我父母手里其余儿女挣房子我们更改不了房子老人说给不给我们作证只能我们居住的屋子归我父母我爷爷住的2间房子儿女要平分我想知道有什么办法能更改房照么

·签房产放弃继承权声明书需提交什么资料？
  签房产放弃继承权声明书需提交什么资料？

·本人之前任职于佛山顺德某电商单位，主要是负责店铺的经营管理，
  本人之前任职于佛山顺德某电商公司，主要是负责店铺的经营管理，属于店长范畴，在正常办理离职手续后，在我辞职离开公司之后说要告我删除店铺核心产品链接以及推广计划，造成店铺利益受损，需要我支付过百万违约金，并且暂缓发放我最后一个月的工资，目前已经收到法院开庭传票，在我的见解中，我是属于正常操作维护链接，而且是交接好才离职的，目前对方手上的证据是店铺后台的的操作记录，以及之前签下的劳动合同跟承包经营管理协议，请问在这种情况下，我应该做何准备，以

·房屋买卖，卖方违约，买方如何维权
  房屋买卖，卖方违约，买方如何维权

·房产商因房价上涨，想解除合同而拒不交房，怎么办，对方赔偿多少
  房产商因房价上涨，想解除合同而拒不交房，怎么办，对方赔偿多少

·我要在房产证上面加上我孩子的名字。要交多少税
  我要在房产证上面加上我孩子的名字。要交多少税

·请问一下离婚后房子的首付能算作婚前财产吗？
  我是06年2月6号领的结婚证，同年3月31号购房子一套，首付同我支付，请问一下离婚后房子的首付能算作婚前财产吗？

·房贷保险退保时保费如何计算
  近日，我还清了房贷，拿着银行的贷款结清证明去保险公司退保，却被告知：没得退了。我贷款期限是15年，退保时计63个月。合同约定年保险费率为千分之0.2，而保险公司拿出一份“通知”，说要按千分之0.7计算。当时保险由银行代办，合同中也没列出相关费率，只有退保公式中有“实际保期相对应的费率”这个概念。按合同最后“凡涉及本合同的约定均采用书面形式”的条款，不同的费率应该在合同中约定。保险公司认为这是上级的规定，支公司没有权力。在报纸上看到不少一

·房屋租赁合同——遇见无耻女房东
  我在南京租了一个半年租期的房子.由于只租半年，当时房子租赁契约中写了：半年后我们可以帮助甲方找房源，并且产生的费用由我们支付。
   谁想事与愿违。
   我和男友在南京购置一房产，想着房东他们当时肯租给我们半年期的房子，房东大哥人还可以又是做装修的，所以就找的他们帮我们装修。当时谈好了价格。就是刷一下墙和门。材料我们自己买，只是支付人工费12000元。房东大哥

·我有一套房子，想出售但是没有房产证，我想问下需要怎么去写这个凭据，才具有合法性
  我有一套房子，想出售但是没有房产证，我想问下需要怎么去写这个凭据，才具有合法性

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