宿州房产纠纷律师

  章浩律师为您解决宿州房产纠纷法律纠纷，解答宿州房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理宿州房产纠纷案件。

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宿州房产纠纷法律知识:

·开发商不给办房产证，该怎么办？
  业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没

·房屋的确权面积
      确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同

·怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询
  购房者在买二手房时，一定要事先想办法弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则就很可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。那么，究竟买房者应怎么查

·二手房买卖合同必不可少的条款
      一、当事人的名称或姓名、住所        　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详

·建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》
  建金管[2005]5号    为进一步完善住房公积金管理，规范归集使用业务，健全风险防范机制，维护缴存人的合法权益，发挥住房公积金制度的作用，现就住房公积金管理若干具体问题提出

·房产权属状态知多少
  商品房：指直接从开发商手中购买的房产，这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再

·职工住房抵押贷款合同
  合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为

·商品房预售合同是否为附期限的合同
  由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误

·借名购房的法律关系
   根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

·房屋拆迁行政许可诉讼案件的管辖
  房屋拆迁行政许可诉讼案件，有三种情况，一种是因不服房屋拆迁许可前置行政程序行政行为的诉讼，包含有对建设项目批准文件不服、对国有土地使用权不服和对建设用地规划许可证不服；另一种情况是对拆迁许可

·房地产参建、联建的法律风险防范
  1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理

·房产异议登记指南
  根据《房屋登记办法》的规定，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。

·房地产抵押法律风险
  有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银

·离婚房产如何进行分割,怎样分配离婚房产?
  离婚房产如何分割是在离婚中遇到最常遇到的问题，同时这也是不得不解决的问题，由于房产的价值比较多，涉及的情况比较复杂，因此只能区分不同的情况，来为您详细介绍一下该如何分割离婚房产。(一)婚前一方

·房地产开发合同
  立合同单位：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。　　项目内容及规模：　　＿＿

·房屋拆迁纠纷案件如何举证？
  一、证明当事人主体适格的证据   当事人为自然人的，应提交身份证复印件；为法人或其它经济组织的，应提交工商营业执照副本；如工商登记内容在诉争法律事实发生后有变更的，应提交工商部

·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
      在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。 

·城市房屋行政强制拆迁中的公证作用
  按照条例的规定，公证介入城市房屋行政强制拆迁已成必然，实践中，公证已充分融入城市房屋行政强制拆迁的全过程中，充分发挥着其特有的职能作用，尤其是被拆迁房屋的保全证据公证，为政府攻克拆迁难点提供

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。

·离婚回迁房的分割原则
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：    A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）    

·房产赠与后又反悔的法律效力
  婚姻法解释三第6条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定

·商品房.经济适用房.房改房三种房产证有何异同?
  目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和

·什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人

·城市房屋拆迁补偿所包含的项目
  1、房屋拆迁补偿（通过评估确定）2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；3、临时安置补助费（过渡费）；4、搬迁补助费（搬家费）；5、奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励）；6、地大于房

·二手房卖方跳价有什么表现
  现实中，不管是买卖怎样的房产，作为卖方肯定是卖出的价格越高越高，而买方当然就想以最低廉的价格购买到心意的房屋。这样的情况在二手房买卖中尤为明显，多数的都是卖方进行跳价。那实践中，二手房卖方跳

·军人离婚营房可以分割吗？
      1、与军人共同居住的营房，不属于夫妻共同财产        　　军队房地产的权属统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤部基建营房部门归口

·二手房买卖合同中的违约责任
  在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违

·什么叫小产权房?
  所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫

宿州房产纠纷法律咨询:
·你好我租的房子，阁楼楼梯塌了把我摔伤了房东有责任吗？
  你好我租的房子，阁楼楼梯塌了把我摔伤了房东有责任吗？

·长期不住的房子，并且对物业服务不满意，未交物业费被起诉，如何维护业主权益
  长期不住的房子，并且对物业服务不满意，未交物业费被起诉，如何维护业主权益。无业主委员divclass="w990mamt20

·房东不退还租房压金怎么办？
  当时和房东没有签定合同，压金单上也没有注明应该如何才可以退压金，只是写了压金500元。现在我己居住了五个月，要退房。而房东却不肯退还压金给我，说要住够半年才可以退。而当初房东也并没有说明，但现在房东却说当初他已经和我说了。现在我该如何才能退到我的压金。我可以向法院起诉房东吗？我可以胜诉吗？我去找当地出租房管理中心和警察，他们都是推来推去的，不管此事。现在我很无助，我该怎么办？我该如何维护一个外来工的权利？

·离婚房子如何分配,2004年结婚
  2004年结婚，现有一女3岁，在柳沙半岛有一幢房子，是拆迁赔偿所得由老公、我及公公各一份名额组建成的一幢4层半的房子现没有房产权，建房期间与岳母借6万现金（未打借条）建房至今未还，其余房款是夫妻两人以前共同存款。现老公想去外地打工满2年做分居处理，小孩子他不要。我不想离婚。请问如果法院判决离婚房子如何分配？孩子身体情况不好，每个月都要上医院，扶养费方面会不会有所增加。

·家里拆迁了，分到两套房子，一套120，一套85，有37房产面
  家里拆迁了，分到两套房子，一套120，一套85，有37房产面积，140人口面积，3人，因为手头紧，85一套被我卖了，男的回家大吵大闹，现在我被起诉离婚，怎么办

·外地媳妇的户口问题和房屋
  我刚登记结婚证倆个月我想咨询下明年我老公家村里分房子了由于我的户口得三年后才能转过来我想知道明年房子有没有我的分？

·后盖楼挡了原住房采光怎么办
  你好律师，我是黑龙江农垦的，现在我们这搞小城镇建设，农场在原有的两栋平房之间建楼，现在后面的平房，白天一天都见不到阳光，请问我们应该怎么办？

·房产如何分配,房产分配；父故
  房产分配；父故，母健在。父时在有分书，房产争议，分书是否有效

·尹律师您好，我想问一下离婚财产问题，我在婚后买了一套房我父亲
  尹律师您好，我想问一下离婚财产问题，我在婚后买了一套房我父亲给了10万当时没有打欠条而且是给的现金现在对方不承认这笔钱怎么处理啊

·通讯铁塔装在我们楼顶，我们可以要求拆除吗？因为我们是六户人家一起做的一排房san
  通讯铁塔装在我们楼顶，我们可以要求拆除吗？因为我们是六户人家一起做的一排房san请问通讯铁塔装在我们楼顶，我们可以要求拆除吗？因为我们是六户人家一起做的一排房子，但是安装的时候我们都不知道，只有最边上那一户人家同意，自然装也是装在他楼顶887510

·你好?014?月份在老家一家购物商场买了一个商铺，签了五年的返租金协议，（每月返
  你好?014?月份在老家一家购物商场买了一个商铺，签了五年的返租金协议，（每月返租?700元），开发商以各种理由，导致五年了都没法办理房产?/a>，直?018?2份，接到开发商扣租金通知，说是代交房租租赁税，并且要求从2016年开始交，开发商和税务局这样做有没有违法，向这种情况需要缴?ahref="http://china.findlaw.cn/ask/question_43467306.html"target="_blank">房屋租

·自己家里盖房子，被邻居给推了，我把给我推房子的人推了一下推到
  自己家里盖房子，被邻居给推了，我把给我推房子的人推了一下推到了，然后他们家三口都上来打我，后来就打了起来，他方说有一个胳膊骨折了，我该怎么处理

·房主去世如何过户,我买了一位老人自己的安置房
  我买了一位老人自己的安置房，老人现已去世，买卖协议，已经镇司法单位见证，是否有效如何进行过户。

·私人修的房屋能分户办证吗
  想买私人在他自己的老屋基上修建的楼房中的一层，他承诺能为我们分户办证到我的户头上，请问能行吗？叫我先出一半的钱，另一半等证到我户头才补上。谢谢，很急！

·房子登记在丈夫名下，首付是丈夫付的婚后共同还贷，丈夫私下把房
  房子登记在丈夫名下，首付是丈夫付的婚后共同还贷，丈夫私下把房子抵押，对方承认妻子子是不知情的，现在法院要把房子拍卖，妻子提出要分共同还贷的增值部分。法院不支持，理由是丈夫个人财产，家有两孩子，（一个孩子上小学四年级，一个上高中）这是全家唯一住房，现在全靠妻子一个人打零工养家糊口。（2003年9月29日房子登记在丈夫名下，2003年10月13日登记结婚，2003年11月开始还贷）


·开发商延期交房，我要退房该如何起诉？
  开发商延期交房，我要退房该如何起诉？

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