南京房产纠纷律师

  章浩律师为您解决南京房产纠纷法律纠纷，解答南京房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理南京房产纠纷案件。

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南京房产纠纷法律知识:

·承租公房是否属于可继承?
  承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款

·父母出资为子女购置房产，当其主张为借款时，需提供相应的证明证明借款事实的存在
  最高人民法院在《的理解与适用》进一步明确“父母没有明确证据的不予支持借款关系。”1、对于父母为子女购房的出资，如果双方对此款项有约定，应当按照约定处理。2、要注意父母与子女是否存在财产混同

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
  公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。&nbs

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
   一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房

·房地产转让的条件
  《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产

·项目转让期间对预售商品房的规定
  受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。

·建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》
  建金管[2005]5号    为进一步完善住房公积金管理，规范归集使用业务，健全风险防范机制，维护缴存人的合法权益，发挥住房公积金制度的作用，现就住房公积金管理若干具体问题提出

·房屋产权登记程序
      房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　    登记程序如下：&

·城市房屋拆迁的期限
  1.拆迁当事人申请行政裁决期限：北京市规定，当事人自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满前；天津、浙江等省市规定，当事人在拆迁公告规定的搬迁期限内可以申请行政裁决。2.行政机关作出

·如何确定二手房年龄？
  房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权

·房产权属状态知多少
  商品房：指直接从开发商手中购买的房产，这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再

·南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)
  各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：　　现将《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》印发给你们，请认真遵照执行。　　南京市人民政府　　2013年5月6

·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。    　　在该情形下，两个房屋买卖合同

·小产权房买卖合同无效
  张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占

·与中介公司签订的房屋购买确认书的效力
  李小姐与中介公司签订了一份《房屋购买确认书》，协议约定乙方将此房屋以120万的价格卖给甲方，首付48万，剩余钱款用银行贷款，甲方向乙方支付居间服务费用5000元。签订协议时给付定金20000元，首付费用于

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，

·二手房交易“过五关”放心购房
  1。定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、

·租赁房屋如何补偿？
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产

·深圳经济特区房屋租赁合同书
  出租方：　　　　　　　　（简称：甲方）　　地址：　　　　　　　电话：　　承租方：　　地址：　　　　　　　电话：　　为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关

·买房入住后应注意的法律问题
  1、电梯不运行，物业管理公司有责任    最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法

·职工住房抵押贷款合同
  合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为

·租房合同十大注意事项有哪些？
      房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应

·商品房销售应具备哪“五证”
     (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划

·房屋漏水要怎么申请赔偿
  房屋漏水要怎么申请赔偿一、房屋漏水要怎么申请赔偿1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可

·婚前房产，婚后加名，离婚时房产未必有你一半
  共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，房屋虽系一方婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产

·娃娃房主是否具有房产资格
  离婚双方协商将房子赠与给孩子。那么，孩子是否具有房产资格呢？    　　根据《民法通则意见》第六条的规定：“无行为能力人、限制行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人

·二手房交易中款项的区分
  诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但

南京房产纠纷法律咨询:
·您好，我想咨询下，新房子装修后一切正常，3个月左右，两卧室4
  您好，我想咨询下，新房子装修后一切正常，3个月左右，两卧室4面墙多出处裂长40-60厘米不等，客厅和餐厅也有开裂。开发商以砸填充墙发出的震动导致其他未砸墙的墙面开裂，不给维修。我们该怎么维权？

·在嘉兴秀洲区买了房，已签订购房合同，现在想退房，违约金20%
  在嘉兴秀洲区买了房，已签订购房合同，现在想退房，违约金20%，可以全权委托协商吗？

·你好我是赵庄镇我的房子平古不合理我签子了还能返回吗
  你好我是赵庄镇我的房子平古不合理我签子了还能返回吗

·刚移民，想在深圳买房，请问深圳购房条件是怎样的？
  刚移民，想在深圳买房，请问深圳购房条件是怎样的？

·我弟弟判十二年，几年减一次行,还有罚金没交房子不让卖，
  我弟弟判十二年，几年减一次行,还有罚金没交房子不让卖，

·结婚两，失业两，孩子一岁一个月了。婚后房屋装修共同贷款5万元。买车总价16万，首
  结婚两，失业两，孩子一岁一个月了。婚后房屋装修共同贷款5万元。买车总价16万，首付7万，贷款9万，现在打按揭款9个月了。我陪嫁了一万五千元东西。带现金1万两千元。买车时我付了4000私房钱。现在我们感情破裂了。他叫我走净人。什么都没我份。平时用钱不会超过200元给我。我现在只想离婚。只想要孩子。请问法院能把孩子判给我吗？我生孩子得的病能给我赔偿吗？

·如果前夫偷偷要卖房子，会得逞吗？
  我同学婚姻中共同的房产，房产证上只写了她老公的名字，十年后离婚，离婚协议书上明确此房产归我同学独有并且一直由我同学居住，但是一直没有办理房产过户手续，我同学拥有房产的所有权吗？如果前夫偷偷要卖房子，会得逞吗？

·『男方公租房婚后买成产权，女方去世，女方家人是否可要求继承遗产？
  『男方公租房婚后买成产权，女方去世，女方家人是否可要求继承遗产？

·房子可以卖吗,只付了首付
  只付了首付，然后分期付款的房子，贷款期限是15年，房子可以卖吗

·离婚案件,婚后女方自主经营的店铺
  婚后女方自主经营的店铺，登记时写着男方的名字，财产分割时应该如何处理

·租房子找律师见证要多少钱
  租房子找律师见证要多少钱

·房产抵押债权人故意拖不配合收款解押 原来约定的是无
  房产抵押 债权人故意拖  不配合收款 解押
原来约定的是无利息 过了履约期 是不是就得给他利息了  他老拖着 怎么办

·搬迁后安置房落户问题,我户口和奶奶一起
  我户口和奶奶一起，如今搬迁，分得前115平方后45平方，奶奶要把45平方给姑姑。45平方的已经统一造好了，只要补上差价就可以拿钥匙了。115平方的要我自己造。我怎么做才能让为以后作证，这个115平方和她们无关。（以防将来说分80个平方给她）好像落户的时候不能分开落的，因为姑姑户口不在我这。农村搬迁也没有房产证的。

·房产证上家子女名字可以吗
  父母新购一套房，现在要办理房产证，可以加上女儿的名字吗？女儿已婚

·买房后没有报到证我能从大学集体户迁走我的户口
  买房后没有报到证我能从大学集体户迁走我的户口

·1、 请求判令被告履行拆迁承诺交付二套位于杨浦区房屋
  1、 请求判令被告履行拆迁承诺交付二套位于杨浦区二套拆迁置换房屋、
21、 请求判令被告履行拆迁承诺交付二套位于杨浦区二套拆迁置换房屋、
2、 承担诉讼费 
事实和理由：
因建造工房拆迁原告位于宁国北路后横浜38号祖传私房并与我夫许〈己死亡〉签订拆迁协议〈附件一〉。被告承诺用与原告置换归我家使用。新房造好后，被告仅交付了控江四村一套房，因该企业生产经营需要向我借用控江房并利诱让我儿子优先

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