淮南房产纠纷律师

  章浩律师为您解决淮南房产纠纷法律纠纷，解答淮南房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理淮南房产纠纷案件。

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淮南房产纠纷法律知识:

·内销商品房买卖契约
     卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿区

·城镇土地开发和商品房借款合同
  合同编号房字第　号　　借款单位：（以下简称甲方）　　地　　址：　　电　　话：　　贷款单位：（以下简称乙方）　　地　　址：　　电　　话：　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿，面积

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个

·商品房预售登记
      在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问

·房屋买卖中的违法行为
  1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的

·开发商不给办房产证，该怎么办？
  业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
  学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地

·上海二套房的首付比例是多少？
  买房，一直在国内保持热潮，尤其是二套房，近年推行的新出台的二套房标准以家庭为单位，像上海这样的大城市，异地人士购二套房就越来越多了。那么，您都知道上海二套房的首付比例是多少吗？下面，就让法律

·商品房有哪些公共面积需要分摊
  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑

·开发商逾期交房如何追究其违约责任
  卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言

·单位住房借款合同
  合同编号：（　年）第　号　　　　（　　　　贷款）　　　　借款单位　　　　　　　　　　　　　贷款银行　　地　　址：　　　　　　　　　　　　地　　址：　　　　签订日期：　　　　年　　　月　　　日

·深圳经济特区商品房预售合同书
  出售方：（甲方）　　地址：　　　　电话：　　购买方：（乙方）　　姓名：　　性别：　　出生：　　年　月　日　　国籍：　　　　　　　身份证号码：　　地址：　　　　　　　　　　电话：　　本合同依据

·在房屋接管验收中，对质量问题如何处理
  在房屋接管验收中如发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：　　（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修，直至合格。影响相邻房屋的

·外销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使

·借名购房的法律关系
   根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

·关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企
  关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企业的招。对于这些侵害消费者权益的霸王条款，我们不禁要问买房合同中霸王条款有怎样的效力?而要是发现购房合同中存在霸王条款的话，此时又该

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·房地产法律纠纷及处理方案
  常见的房地产法律纠纷主要有以下几种：(一）房地产权利的变化引起的纠纷，如典当、抵押、商品房预售、租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷，在法律关系上既有债的关系，也有物权的关系。（二）

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
  对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、

·离婚后房产过户手续如何办理？
     夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公

·房地产抵押法律风险
  有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银

·二手房卖方跳价有什么表现
  现实中，不管是买卖怎样的房产，作为卖方肯定是卖出的价格越高越高，而买方当然就想以最低廉的价格购买到心意的房屋。这样的情况在二手房买卖中尤为明显，多数的都是卖方进行跳价。那实践中，二手房卖方跳

·房地产联建的含义
  所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三

·商品房预售风险
  商品房预售，俗称“卖楼花”、“卖期房”，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式。虽然国家近来出台了一些规范商品房销

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商

·婚前房产增值，离婚时的财产分割
  《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该

·房屋的所有权、使用权及他项权利
   一、房屋的所有权　　房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

·婚姻存续期间房屋所有权归谁所有？
      (一)用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有    　　“双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的

淮南房产纠纷法律咨询:
·村民土地有土地证，现在村委会要租用这个囗粮田建房，不
  村民土地有土地证，现在村委会要租用这个囗粮田建房，不

·你好，结婚四年感情不合，育有一女1岁8个月，房子是我公公名
  你好，结婚四年 感情不合，育有一女1岁8个月，房子是我公公名下的，如果由女方抚养子女，可否要求房子归女方所有

·请问买预售房交了首付签了购房协议交了契税和维修基金，但是因个人原因贷款不了要退房，这种情况该
  你好！请问买预售房交了首付签了购房合同交了契税和维修基金，但是因个人原因贷款不了要退房，这种情况该

·租房合同中的失误,您好,您好，请问我在房东同意并签字的情况下跟第
  您好，请问我在房东同意并签字的情况下跟第三方签署的转租合同，但是由于我的疏忽把应由乙方承担的水电物业等相关费用错打成了由甲方我承担了，现在刚发现，我担心乙方真要按照合同中写的执行，我该怎么办？谢谢恳请回复！

·你好，我想请问：我们的房子是我丈夫的单位出了地价税，房产证的
  你好，我想请问：我们的房子是我丈夫的单位出了地价税，房产证的

·你好，我家在保定易县**村，因家里无人居住，在当时房屋确权登记时没有登记，今我知
  你好，我家在保定易县**村，因家里无人居住，在当时房屋确权登记时没有登记，今我知道有这回事后，想登记，找村长，村长说要花一万多元钱，请问，这合法吗？我应该怎么去办房屋确权登记

·婚姻期间，因一方有借贷，无法买房到夫妻名下，房子买在了公婆名
  婚姻期间，因一方有借贷，无法买房到夫妻名下，房子买在了公婆名下，离婚时，房子赠予孩子，可男方要求女方一起还贷，怎么做能保证这个房子还贷清楚后，可以安全过户给孩子？并且程序合法。能保证女方的权益？

·房屋的拆迁问题
  你好：我家是2000年买的如东经济开发区那边的一幢楼房，当时是花2万多买的，私下签了协议，房产证，土地证，所有的都给了我们。现在房子要拆迁了，对方有权利来要房子或索赔的钱吗？

·租客欠我三千二百元房钱及煤气费，现打他手机不接，人巳搬走找不
  租客欠我三千二百元房钱及煤气费，现打他手机不接，人巳搬走找不到他人，想追回这钱，只有他身份证号能找到他吗？

·物品遗留在店铺，第二天也打电话确认在，后来不见了
  物品遗留在店铺，第二天也打电话确认在，后来不见了

·请问律师，在武进的房子装修铝合金门窗制作安装，钟楼区的一家装
  请问律师，在武进的房子装修铝合金门窗制作安装，钟楼区的一家装饰公司业务员来签订的合同，去年七月签订合同付了定金说好一个月安装到位的，一直到年底也没来动工，钱是直接转业务员银行卡的，业务员是宿迁人他早就不在常州公司了，付的定金到4月份还了一部分余款一直拖着不给，你看我该怎样起诉，起诉谁

·老人留遗嘱,老人没有房子只有几十万存款他想哪个孩子孝敬他给谁怎样办理这种事
  老人没有房子只有几十万存款他想哪个孩子孝敬他给谁怎样办理这种事

·我们在外打工不在家不知情况的情况下，别人建房子给我家的水稻田用土盖了，现在还种树
  我们在外打工不在家不知情况的情况下，别人建房子给我家的水稻田用土盖了，现在还种树了，他们随便换点水稻田给我算补偿，当时我没同意…到现在他们也当作算了，我该怎么办？

·房产赠予对方否有权单方撤消,赠予公证书是否可以补。
  你好！之前我与叔叔购得一处房子是单位的公寓，由于当时房子刚下来做不了房产证，所以立了赠予公证书，但我的那本公证书，被我叔借走，说是办房产证，至今没还我，我想问这赠予公证，他可以单方面取消这个公证吗？还有，赠予公证书是否可以补，去市公证处可以补吗，之前在哪个区公证的，我给忘了。市和区的档案是否有联网？如果补需要什么证件和手续。谢谢！

·去年我和前妻为了小孩上学离婚买了一套房屋，离婚之后我拿出一部
  去年我和前妻为了小孩上学离婚买了一套房子，离婚之后我拿出一部分钱付了首付，今年房子房产证下来了， 但是她不愿意和我复婚，想直接和我离婚，并且在婚姻存续期间她帮她爸担保了20万贷款，她爸还不了最终是我们两人还的，并且她妈也向我们借了3万，但是没有欠条，我是否有权利争取分配这部分担保的钱，离婚协议上小孩归我抚养，但是现在她要小孩的抚养权。说小孩抚养到小学毕业，我是否有权拒绝她的提议。并且有权分配上述财产。

·村霸把养猪的房子修在路边，他的屋檐超过了道路边沿大约10厘米
  村霸把养猪的房子修在路边，他的屋檐超过了道路边沿大约10厘米，已经影响了我们回家的通行。还有一个村霸不允许我们对道路进行加固，因为雨天的问题，曾多次坍塌，为了后续的通行，我们想要加固，但他很蛮横，不允许。

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