池州房产纠纷律师

  章浩律师为您解决池州房产纠纷法律纠纷，解答池州房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理池州房产纠纷案件。

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池州房产纠纷法律知识:

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
  公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。&nbs

·什么叫小产权房?
  所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫

·经济适用住房预售合同
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块

·房地产抵押法律风险
  有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银

·私房拆迁安置是否具有优先权？
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补

·公租房拆迁时同住人的认定
  1、同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁公租房内有本市常住户口，且已经实际居住一年以上，且本市无其他住房或者有其他住房但居住困难的人。2、其他住房，仅指福利性质取得的房屋，

·商品房预售登记
      在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问

·双方协议离婚后，一方不愿按离婚协议约定，另一方能否请求法院判令一方按协议约定办理房屋过户手续
  实践中，经常出现协议离婚后，一方反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此，赠与方的理由往往是根据《民法典》第六百五十八条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，

·婚姻存续期间房屋所有权归谁所有？
      (一)用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有    　　“双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的

·房屋拆迁的民事和行政诉讼
  一、关于向人民法院提起民事诉讼问题　　《条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院

·签订购房合同注意点
   一、细看土地使用权转让合同    土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作

·拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件？
  拆迁安置房需具备三个条件：１、符合设计规范；２、每套房屋面积不低于４５平方米；３、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

·父母出资为子女购置房产，当其主张为借款时，需提供相应的证明证明借款事实的存在
  最高人民法院在《的理解与适用》进一步明确“父母没有明确证据的不予支持借款关系。”1、对于父母为子女购房的出资，如果双方对此款项有约定，应当按照约定处理。2、要注意父母与子女是否存在财产混同

·房地产拆迁中的特殊情况
  第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
    二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各

·何为期房、现房？
  商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。　

·外销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使

·房屋征收与模拟搬迁
  模拟搬迁与征收的有机结合:(一)由房屋征收实施单位如旧改办、危改办等作为项目改造业主，房屋征收部门组织调查住户改造意愿由于房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，因此，为

·小产权房买卖合同无效
  张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占

·房屋拆迁补偿安置合同的要点
  一.注意房屋拆迁的必经程序：　　房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一

·商品房买卖中的定金如何处理
  1．区分定金与订金。在购买商品房的过程中，买受人(购房者)与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。

·商品房的一房二卖
      最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用

·商品房买卖认购书的预约
  所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。　　预约的构

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非

·擅自出卖、转让军队房地产罪
       一、概念及其构成   擅自出卖、转让军队房地产罪，是指违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的行为。   (一)客体要件 &nb

·房屋中介机构需承担的法律责任
  中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而

池州房产纠纷法律咨询:
·你好！买小产权房，此房产没有国土证和房产证，只有地皮转让书，然后我们san
  你好！买小产权房，此房产没有国土证和房产证，只有地皮转让书，然后我们san你好！买小产权房，此房产没有国土证和房产证，只有地皮转让书，然后我们地皮单上的户主签ahref=".66yeroffice"title="律师事务所"target="_blank"律师事务所见证合同，这样能受法律保护吗887642

·房子被法院查封，怎样才能解封
  房子被法院查封，怎样才能解封

·可以把这20万贷款转到新买房里面吗？
  可以把这20万贷款转到新买房里面吗？

·我想开一个房车改装厂，想问一问手续怎么办？
  我想开一个房车改装厂，想问一问手续怎么办？

·自建房遇鄰居無理投訴，要求賠錢才讓動工！怎麼辦
  自建房遇鄰居無理投訴，要求賠錢才讓動工！怎麼辦

·房屋被盗，小区物管有赔偿责任吗？
  房屋被盗，小区物管有赔偿责任吗？

·我家房产过户问题,父母均已过世
  父母均已过世，我们姐弟几人准备过户此房产，父母没有留下遗嘱，我们其他子女愿意将房产过户在弟弟的名下，我们如何表述才能进行公正。房产在乌鲁木齐。

·中介尚未明细卖方房屋的房产证问题导致交易失败，买方需要支付佣金吗？
  卫律师您好！我在网上看到您的一些案件解答特别敬佩您。可以冒昧向您咨询一下吗？在中介看中一处房产，然后交了2万元定金并签订房屋买卖（居间）合同之后，中介告诉我卖方暂时没有房产证，所以无法备案交易，于是交易取消。卖方同意返还2万定金，可是定金被中介扣押了，中介不肯交给卖方。由于我手中的收条是卖方签字的，如果中介不把定金交给卖方，我的收条也不可能还给卖方。中介扣押定金的意思是要强制收取我的1%的佣金。《合同法》中确实规定了合同签订之后居间费即

·邻居把我家房子推到了，还打了人，构不成犯罪，请问民事诉讼要怎样诉讼？？？
  邻居把我家房子推到了，还打了人，警察介入调查够不成犯罪，我的家人还住在医院(之前是在镇上的医院，现在被转到县上的医院，警察来了一句：你家不要花太多钱，不然不好处理）请问这个要怎么来维持我们的权益

·咨询问题,您好有一事咨询本人在桥头临时雇了一个工人没到半个小时他自己从房上掉了下
  您好有一事咨询本人在桥头临时雇了一个工人没到半个小时他自己从房上掉了下来腰椎做了手术一个月了要出院了医生说两年后取了钢卡就没事了这种情况他的误工我该怎么给补尝有标准没有谢谢等待回复谢谢李先生

·商铺租赁，退租
  商铺租赁，退租

·楼上装修漏水，致我家顶部清水版变色变形，厨房瓷砖腐蚀，楼上拒
  楼上装修漏水，致我家顶部清水版变色变形，厨房瓷砖腐蚀，楼上拒不赔偿

·原合作办厂引进条件为购买住房一套，但至今未能履行其约定。
  我父亲与1993年下海，以技术干股形式跟苏州某乡某村经济合作社联合办厂。当时作为引进该厂并负责技术工作的条件之一是该经济合作社为我父亲购买一套位于龙岗新村的住房。如今该厂已经停业，这期间我父亲有多次与甲方沟通关于履行购买住房的协议，但至今未能获得解决。而同批合作办厂的另一技术人员与多年前曾由甲方出资购买了一套相当条件的房产以解决其住房问题。最近我父亲在整理了各方证明材料后打算向法院提起诉讼，因为还未聘请律师，这里想先了解一下是否有什么需

·前家里买了经济适用房且已入住，前两天才确定发放房产证，去领房产证的时候被告知不能发放。我父亲母亲
  前家里买了经济适用且已入住，前两天才确定发"1344572l"""房产，去领房产证的时候被告知不能发放。我父亲母亲0代结的婚，父亲有两个名字，一个是平常叫的，一个是身份证上登记的，那会儿他们结婚时，登记的是平常叫的，所以身份证和结婚证的名字就不一致了，现在房产证下来了，要求结婚证和身份证名字要一致，但两个名字确确实实是指的同一个人，去了居委会和派出所，并不给开证明，也没有表明如何才能开，所以现在陷入了死胡同，哪边儿都办理不下去，请问他该

·房贷逾期，打不上款，个贷中心让开发商回购
  房贷逾期，打不上款，个贷中心让开发商回购

·房屋拆迁应该按照什么标准补
  房屋拆迁应该按照什么标准补

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