常州房产纠纷律师

  章浩律师为您解决常州房产纠纷法律纠纷，解答常州房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理常州房产纠纷案件。

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常州房产纠纷法律知识:

·购买期房的法律风险
  在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查验或者验收“二书”。“二书”是指开发商在

·房地产转让的条件
  《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产

·二手房买卖合同必不可少的条款
      一、当事人的名称或姓名、住所        　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详

·房屋装修合同的签订
      1、装修工期的约定        　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天

·商品房销售应具备哪“五证”
     (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划

·二手房交易中款项的区分
  诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但

·建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》
  建金管[2005]5号    为进一步完善住房公积金管理，规范归集使用业务，健全风险防范机制，维护缴存人的合法权益，发挥住房公积金制度的作用，现就住房公积金管理若干具体问题提出

·一方婚前贷款购房，离婚诉讼中是否需要证明共同还贷
  最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》(本文以下简称《婚姻家庭编司法解释一》)第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，

·二手房卖方跳价有什么表现
  现实中，不管是买卖怎样的房产，作为卖方肯定是卖出的价格越高越高，而买方当然就想以最低廉的价格购买到心意的房屋。这样的情况在二手房买卖中尤为明显，多数的都是卖方进行跳价。那实践中，二手房卖方跳

·购房合同中规划设计变更的规定
  房地产开发企业应当按照经批准的规划、设计建造商品房，商品房经批准取得商品房销售或者予售许可证后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计标准，确需变更规划，设计的，应报经有关主管部门批准，批准后

·夫妻之间赠与房产，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权
  最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）第三十二条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行

·离婚协议约定赠与子女的房产能否撤销？
  离婚协议约定将共有的房产归子女所有，是一种以解除双方身份关系目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，并不违反法律的规

·购买期房应注意哪些法律问题
  1。弄清开发商的“老底”　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。　　购买房产时，购房人应尽量

·婚前房产，婚后加名，离婚时房产未必有你一半
  共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，房屋虽系一方婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产

·房产赠与有哪些法律特证？
  一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；二是赠与合同是实践性合同。，赠与人将房地产交付受赠人的民事法律行

·二手房买卖合同中的违约责任
  在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违

·公有住房使用权交易的方式
  1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
  一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人

·住房公积金知识问答
  1、住房公积金的定义是什么？   答：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工

·房产赠与后又反悔的法律效力
  婚姻法解释三第6条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定

·房产在孩子名下的财产分割
      1.孩子名下的房产父母离婚不能分    　　赵男和王女结婚多年，女儿10岁。今年年初，两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下，因此

·房地产参建、联建的法律风险防范
  1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理

·股权重组方式实现房地产项目转让
  公司投资结构或股东，适用的法律主要是公司法和工商行政管理法规，并不涉及项目本身的交易费用和政府规费，其转让成本低，手续简略。因此，以公司股权转让方式来实现房地产停建、缓建项目的转让，是房地产

·回迁房买卖的注意事项
  1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式

·商品房有哪些公共面积需要分摊
  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋

·离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？
  11.离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？可以，但因房产尚未取得合法的所有权证件，故人民法院不能判决房屋所有权的归属。如果房产已经交付使用的，人民法院可以根据实际

·男方婚前全款买房婚后加上女方名字，离婚怎么分割
  案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合男方

常州房产纠纷法律咨询:
·房屋自立遗嘱还需要公正吗？
  奶奶过世后把房屋给父亲，家人都商讨过，写了一份同意书类的东西，管用吗？需不需要我奶奶在写一份遗嘱？老人不认识字，代写摁手印可以吗？写完就自动生效还是要找机构证明？

·父母即我们在近15年前将店铺一间写儿子名字。但使用权是我们。
  父母即我们在近15年前将店铺一间写儿子名字。但使用权是我们。产权证也在我们处。讲店铺将来给他继承。现因他离异，有一女儿9岁。现再婚后又生育一个儿子。由于考虑孙女未来。我们想将此店铺过户给孙女。继承权仍妇儿子。孙女将来拥有继承权。但儿子不同意。他还有四处房产将来可以给儿子。此店
铺是我们的资产儿子不同意过户给女儿。为此很是烦脑不知道是否有办法解决。特此咨询。如若今后办事需交费用我们会照付。谢谢！



·修铁路占地占房屋赔偿的制度和标准
  修铁路占地占房屋赔偿的制度和标准

·房产证怎么办？,买的房屋实际面积比大票多
  买的房屋实际面积比大票多,房产证怎么办？可以要求赔偿吗？谢谢律师！

·房子已卖 双方中只有一方同意
  20年的老房子，没有房产证。没有任何证明。唯一就是大家认同那房子是私人财产，可是该房子于本月给男方卖了，女方没有同意，就想问一下，这属于合法买卖么？这样的买卖合同生效么

·春江花园房屋我全款付清。现在已经三年还没拿到不动产权证，这事
  春江花园房子我全款付清。现在已经三年还没拿到不动产权证，这事怎么处理，是否可以起诉xx置业有限公司。

·您好！我营业房出租给别人，协议书写好租期三年，租金每年付，对
  您好！我营业房出租给别人，协议书写好租期三年，租金每年付，对方只租了一年，第二年不再租，我可以向对方要违约金吗?麻烦帮我解答，谢谢！

·婚前男方购买房产离婚后房产增值部分女是否享有
  婚前男方购买房产离婚后房产增值部分女是否享有

·我想问问租房者合同期为满，提出不租了，但是合同写好合同期满他所装修的有我们所sa
  您好，我想问问租房者合同期为满，提出不租了，但是合同写好合同期满他所装修的有我们所有。现在他说拆了咋divclass="w990mamt20

·房产纠纷,我家6口人,我家6口人，一个奶奶，爸爸，妈妈以及我和
  我家6口人，一个奶奶，爸爸，妈妈以及我和弟弟，我在98年结婚后，而后生了小孩，再2001年底弟弟入赘别人家组成了家庭，时隔10年，我们这里土地留转19年，而后又把房子拆迁，我家分道240平方两套房，父母说死后要把另外一套分给弟弟，弟弟10年里并没有赡养父母，以前的老宅两间两层半，后面两间平顶，旁边两间小房子，一共是307平方，上半层，后面平顶，家里装修，全是我和妻子拿钱修的，十年家里的开资也是我们用的，我想问问律师要是打官司会是怎么分分

·现在买的房屋首付是我父亲给出的三十多万这还不到两
  现在买的房子首付是我父亲给出的三十多万，这还不到两个月要离婚。首付的钱怎么分是我俩的，还是父亲的。房产在我和妻子名下，怎么办房子是婚后买的，她就必须分一半吗？

·购买第二套住房能用住房公积金吗
  我原来有一套自建住房，已办理了房产证，没用过住房公积金。现在申请第二套住房，能用住房公积金贷款吗？

·我在健身房健身的时候膝盖受伤了，去医院花了块钱，我要求健身房给我赔付医药费，他们一直说走保
  我在健身房健身的时候膝"41305444l"""受伤了，去医院花000块钱，我要求健身房给我赔"19987347l"""医药，他们一直说走保险走程序一直没有给我个答复，我要去哪里投诉呢？

·购买这样的二手房该怎么办
  想购买一套刚分下来的拆迁房，原来的房主说房屋产权证可以直接写我的名字，不用过户，一次性付全款给他，请问各位律师拆迁房房产证可不可能直接写成我的名字，如果可以，我能否办理公积金贷款，如何办理，以何种名义。问题噜嗦，辛苦各位了！

·无良中介用假购房合合同联合银行工作人员作假
  无良中介用假购房合合同联合银行工作人员作假 在银行借到60万贷款。
我是卖房方，拿到首付款后房子过户给新买家，买家拿房产在银行做抵押贷款，放款给第三方（毫不相干的一个人）银行出示的购房合同是虚假的。银行放款经理说与银行没有关系。款已放。请问我该怎么维权?

·房产过户,父母为同一单位职工
  父母为同一单位职工，拥有一套单位的福利房，房产证是父亲的名字，因父亲已过世，现想将房产证过户到母亲名下，我们姊妹五个，过户时是否需要五个子女都放弃权力，才能将房产过户到母亲名下？如果有一个子女不同意放弃权力，能否过户到母亲名下？

常州房产纠纷律师热线：18951945636
  常州房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理常州房产纠纷案件，为您解决常州房产纠纷法律纠纷。
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