亳州房产纠纷律师

  章浩律师为您解决亳州房产纠纷法律纠纷，解答亳州房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理亳州房产纠纷案件。

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亳州房产纠纷法律知识:

·在房屋接管验收中，对质量问题如何处理
  在房屋接管验收中如发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：　　（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修，直至合格。影响相邻房屋的

·房产证上加名和更名流程？
      房产证上加名和更名流程状况：        　　一：有房无贷房产证上加姓名处理流程：       &nbs

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月

·婚前房产增值，离婚时的财产分割
  《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个

·上海二套房的首付比例是多少？
  买房，一直在国内保持热潮，尤其是二套房，近年推行的新出台的二套房标准以家庭为单位，像上海这样的大城市，异地人士购二套房就越来越多了。那么，您都知道上海二套房的首付比例是多少吗？下面，就让法律

·购买学区房应当注意的法律问题
      案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。律师解答：除非购房合同中明确约定学区发生变化购

·内销商品房买卖契约
     卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿区

·购房合同中交付的规定
  交付，是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人，房地产开发商交付房屋应符合下列规定：    一、购房合同约定的交房日期；    二、所交付的

·城市房屋拆迁的主要程序
  城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等)给予补偿、安置的活

·夫妻之间赠与房产，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权
  最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）第三十二条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行

·房屋拆迁纠纷案件如何举证？
  一、证明当事人主体适格的证据   当事人为自然人的，应提交身份证复印件；为法人或其它经济组织的，应提交工商营业执照副本；如工商登记内容在诉争法律事实发生后有变更的，应提交工商部

·二手房交易中款项的区分
  诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
  1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理

·经济适用住房预售合同
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块

·房屋产权登记程序
      房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　    登记程序如下：&

·公租房同住人拆迁利益
  1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。2、具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住

·私房拆迁安置是否具有优先权？
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
  一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在

·房屋拆迁行政许可诉讼案件的管辖
  房屋拆迁行政许可诉讼案件，有三种情况，一种是因不服房屋拆迁许可前置行政程序行政行为的诉讼，包含有对建设项目批准文件不服、对国有土地使用权不服和对建设用地规划许可证不服；另一种情况是对拆迁许可

·职工住房抵押贷款合同
  合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为

·房产权属状态知多少
  商品房：指直接从开发商手中购买的房产，这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再

·颁发《房屋拆迁许可证》的前置条件
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，拆迁人应当提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
   在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要

·新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定
  关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述：在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行

·以划拨方式取得土地使用权,转让房地产如何审批?
  以划拨方式取得土地使用权的转让审批分为几个阶段:　　第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民

·出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
  南京市存量房交易资金监管如何操作？根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交

亳州房产纠纷法律咨询:
·李律师您好，我陆文贤，木渎镇人。原在金山村上山头有一处房屋，
  李律师您好，我陆文贤，木渎镇人。原在金山村上山头有一处房屋，2005年7月20日卖给外地人孙红海，非本村人徐卫霞夫妇的。由于当年拆迁公司故意没有通知我，直到2020年6月才知道，我是原房主应该享有60平米房屋补偿安置的。但有韩氏说他是原房主，但没有证据，争论、纠缠不休，郁局长亦难处理……。我想求教您，为我作主。请求加微信，将经过陈述一下，看看能否胜诉。如可以，那先谢谢了！

·有人租我的商品房注册公司不租以后租客不注销房东想在注册公司麻烦吗？
  有人租我的商品房注册公司不租以后租客不注销房东想在注册公司麻烦吗？

·父亲老房翻建，儿子我出资，生前写了赠予合同，没有公证给他孙子，也就是我儿子打官司
  父亲老房翻建，儿子我出资，生前写了赠予合同，没有公证给他孙子，也就是我儿子，我和我姐有没有继承权，打官司会赢divclass="w990mamt20

·我哥哥不经我们同意。强行在我们共同承包的土地上建房子。他这种行为。可以办证吗我们
  我哥哥不经我们同意。强行在我们共同承包的土地上建房子。他这种行为。可以办证吗？我们如何保护我们的权益不受侵犯divclass="w990mamt20

·商品房没有签合同，但已收定金，写明均价，过了一年，开发商说设计有变更了，要我们继
  2010年12月，我定了一套商品房，但是没有签合同，但已交定金，收据上写明均价，到了今年2011年12月，开发商说所开发的楼盘设计有变更了，给我们三个选择方案：1、让我们继续等，不过设计变更了要升价，不是以前的价钱了；2、要不就退定金和利息；3、或者买现在的现房，不过也要按照现在升高了的房价来买。想问：开发商是否违约，我应该如何讨回合理解决方法呢？（急待答复）

·租别人的房子，油漆味道跑了十多天，味道还是很重，因为有孩子，
  租别人的房子，油漆味道跑了十多天，味道还是很重，因为有孩子，想退租

·首付已付，开发商办不下房贷，想退房。
  房子首付已交60%，开发商联系三家银行都拒贷，想退房，开发商拖延时间拒退，该怎样退房？有没有违约金？

·我十天前买房交了一万元定金，开发商答应这个月底把首付补齐就san
  我十天前买房交了一万元定金，开发商答应这个月底把首付补齐就san我十天前买房交了一万元定金，开发商答应这个月底把首付补齐就可以，但今天开发商打电话说要我们再多交两万元首付，原因是银行系统升级，贷款数目由原来的50万降8万，所以必须再多交2万元的首付，开发商怎么可以这样呢？我现在怎么索取赔偿啊！谢谢887609

·80老太太丧偶卖房需要全部儿女签字吗？房本是老太太名字老太
  80老太太丧偶卖房需要全部儿女签字吗？房本是老太太名字.老太太精神正常，思维清晰

·期房维权，发现了一些问题可不可以去维权
  1：和平上东宣传的人车分流到底是怎么分流法，完全分流，还是部分分流
 
2：和平上东的品牌电梯到底有没有安全保证，贴牌也是牌，请认真对待。
 
3：楼道内墙面到底不贴瓷砖，连廊无地砖
 
4：外墙还有没有干挂石材，宣传有
 
5：小区内的防火门就是普通的木门
 
6：小区内的燃气管道设计到室内

·对方借钱不还，有欠条在手。他是外省人没车没房而且还单身。如今电话停机微信又把我拉黑。正在起诉他等待开
  对方借钱不还，有欠条在手。他是外省人没车没房而且还单身。如今电话停机微信又把我拉黑。正在起诉他等待开庭。法院还能帮我把这个钱追回来吗？还能找得到他人吗

·公墓离民房多远合法
  公墓就建在我家自然村里，请问有没有相关法律规定公墓离民房多远合法？谢谢！

·房产纠纷,原告在开庭过后
  原告在开庭过后，可能觉得自己理由不足而可能败诉，所以撤诉。请问法院允许吗？原告是否要承担什么责任？我是被告方，该怎么办？

·男友离婚后房子孩子都归他，结婚可以加我的名字吗
  男友离婚，房子孩子都归他，房证上男方的名字，还有卖房子欠下16万的债务，离婚协议上写明孩子18周岁之前不能自己做主卖掉此房，需得到前妻的同意，如果我们结婚，房产证可以加我的名字吗。万一以后离婚的话，房子有我的一半吗、

·请问律师，在武进的房子装修铝合金门窗制作安装，钟楼区的一家装
  请问律师，在武进的房子装修铝合金门窗制作安装，钟楼区的一家装饰公司业务员来签订的合同，去年七月签订合同付了定金说好一个月安装到位的，一直到年底也没来动工，钱是直接转业务员银行卡的，业务员是宿迁人他早就不在常州公司了，付的定金到4月份还了一部分余款一直拖着不给，你看我该怎样起诉，起诉谁

·拆迁房多层东边套1楼到5楼同一个位置有裂缝
  2017年8月拿到的拆迁房，多层东边套，301装修过程中发现东南角有裂缝，随后发现整幢房子1楼到5楼都有裂缝，跟承建商回复说是混凝土裂缝，只答应修补，这种情况是否可以起诉承建商

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